谈控制建筑工程造价的途径:控制建筑工程造价的途径

谈控制建筑工程造价的途径

1建筑工程造价控制的内涵及必要性 1)建筑工程造价控制的内涵。

建筑工程造价控制主要是指在给定的设计图纸和建设方案上,对工程 施工的各个项目阶段进行造价的控制，主要从人力、物力、财力等方面进行抓手, 然后采用合理科学的施工方法，以便获取最大的投资和经济社会效益。建筑工程 项目与其他行业相比较,周期长,资源消耗大，受到很多方面的条件限制，施工中 涉及到的影响因素更是无法预料，因此工程项目造价不是一成不变的，随着工程 项目的推进逐渐的深入和细化,做好大方向的把控，建筑企业必须准确合理的把 握工程造价控制，突出建筑工程项目优势特点,最终设计出完善合理的造价方案。

2)建筑工程造价控制的必要性。

随着建筑行业的发展,房地产也突飞猛进，各种问题不断袭来，其中 建筑工程造价是建筑行业发展的一个瓶颈问题，由于建筑施工受到很多方面的影 响，涉及到的单位和内容也相当复杂，进行建筑工程造价是每个项目实施的必经 之路。对于整个项目来说,工程造价控制是一个十分重要的部分，从工程项目开 始到工程项目结束,始终离不开它，不论是起始的招投标阶段,还是最后的竣工阶 段,都涉及到工程造价控制的内容，是每个阶段必不可少的,也是不容忽视的。在 工程项目的决策和设计阶段，造价控制更是至关重要，给工程造成的影响最高可 达75%,最低也达30%,可以说起到决定性和关键性的作用。控制工程造价，有利 于防止投资超额,有利于促进建设和施工单位对于投入资源的充分利用，有利于 获取最佳的社会和经济效益，促进经济发展和社会进步。

2建筑工程造价控制的有效途径 1)建筑工程招投标阶段。现行的招投标制度原则是“公平、公开、公正”表面看很合法和公平， 但是实际隐藏在背后的并不是那么公平，招标中心一般只管收取场地费和中标交 易服务费,编制招标控制价的造价咨询预算人员并没有较高的素质，在招投标的 过程中，经常出现招标控制价偏低的现象,例如：某些地方文件要求必须使用商 品砂浆，在编制清单项目的时候描述清单项目内容明明写着商品砂浆，实际套价 用的却是现场搅拌的砂浆（这种砂浆的价钱要比商品砂浆便宜不到一半）等等， 因此在招投标阶段进行造价控制是十分必要的。首先在招投标之前，施工单位要 详细研读招标文件，对施工现场进行仔细勘测，随时掌握市场上材料价格的变动 反映，针对特殊的施工工序提前找好专业的人员做好专业的处理和实施方案,并 确定每个方案的大致价格;其次仔细核对招标文件中的工程量清单项目和施工图 纸,就其合理性进行专业验证，查找工程量清单的缺漏项，与施工单位进行匹配 校验；
再次确定一份科学合理的招投标文件，不仅要整理分析造价的相关资料和 数据，而且要考虑施工单位的以往工程经验,确定招投标文件符合实际的需要,做 到严谨合理;最后中标价格的确定要科学合理,符合实际工程,不能太低也不能太 高，这都不利于招投标的顺利实施。另外,签订合同时,合同内容要详细明确，尤 其涉及到纠纷问题的内容,务必标示清楚,从而有效掌控此阶段的工程造价。

2)建筑工程施工组织设计阶段。

施工组织设计阶段是全方位把握工程造价的一个环节。甲方也就是建 筑单位在进行施工图纸设计时，要采用专业的高技术人才,保证图纸的科学性和 合理性，正确进行人工、机械、材料的预算。设计人材机的方案时，单一的方案 不可取，根据资料设计多种方案,从中比较选出最合理科学的。施工组织设计人 员不仅要有技术知识,还要有项目经济的知识，以便负责的进行项目安排,让造价 控制制度化规范化进行。

3)建筑工程施工阶段。

建筑施工阶段是造价控制的关键阶段。把控好施工阶段的工程造价, 整个工程造价就成功了一半，具体有以下几方面：
a.施工管理团队的选择，一个良好有力的施工团队是建筑施工成功的 重要基础，是造价控制的前提条件，务必保证施工人员的技术水平、道德素质、 经验能力、合作沟通等等符合施工相关要求；
b.合法正规施工合同的签订,合同是日后进行施工的一个重要凭证,也 是处理各种纠纷的重要依据，合同中要明确双方的权责,尤其工期、调整价款、 风险处理等等容易引起纠纷的地方一定要做好详细的规定，以免日后出现问题， 影响施工的进行和造价的控制；

c.施工管理的强化，针对不同的施工阶段，制定相应的成本监控和造 价监控方法，减少不必要的经济损失，严禁随意更改施工组织设计方案,现场的 签证要准确及时，为项目有序实施创造良好环境；

d.工程项目的技术革新，技术的创新对于降低造价成本有很大的成效, 可以提升资金的利用率,减少人力财力的损失,新技术新工艺新材料的不断推广使 用不仅对施工有利，而且是建筑行业发展的需要。

4)建筑工程竣工决算阶段。

竣工决算阶段是工程的最后阶段也是造价控制的最后部分，是不可忽 视的阶段。前期我们做的都是预算，而这个阶段主要做决算,根据每个阶段造价 的实际发生数据，完善前期预算。因此这个阶段既需要专业人才也需要技术人才， 同时需要总结性强条理分明的人才。建筑单位需要不断的强化预算人员的专业技 术能力，加强培训，提高他们熟练处理各种问题的能力，预算人员要经常到现场 进行观看,在熟练掌握相关施工程序和规范标准的前提下丰富自己的施工经验， 以便编制准确合理的与施工过程中每个施工阶段施工成本相对应的工程结算书， 最终顺利完成工程造价的有效控制。

3结语 工程造价是一个系统完整的工程体系，具有较强的专业性和较高的技 术要求。随着经济的发展,我国的建筑行业需要不断积累专业知识和实践经验， 引进外国的先进技术，取长补短。对工程造价实行相应的法律制度，保障工程造 价的科学合理，从而使建筑行业走向规范和制度化，从而探索更加有效的途径， 最大限度的控制建筑工程造价,实现利益的最大化。